加气混凝土砌块设备:分享下古代地产商人的发家过程

编辑:杜甫机械  来源:  时间:2013-05-04 14:29:09  点击次数:1237

  20%的交易重税,再次将中国房地产业推向舆论的风口浪尖。其实,中国人自古就重视房地产,对土地和房子有着近乎迷信的眷恋。让吕氏贵宾会看看,古代都有哪些靠房地产发家的富豪。

  中国当代房地产交易也就是最近二十几年的事情,而现在房地产市场上的很多现象在古代都出现过。从秦始皇统一中国到新中国建立,中国有着长达两千多年的土地私有化阶段,土地和田产的交易变得更为频繁与多样化,“大地产主”以各种发家手段出现在历史中。


卓王孙——把财富转移成不动产


司马迁曾在《史记》中讲过一个汉代大家族的发家史。


战国时期,秦国打败了赵国,为了国家安全,秦国下令把赵国的大户人家迁往原赵国国境之外。很多赵国大户都贿赂秦国的主事官员,希翼能够迁徙到离家乡近一点的地方,而卓王孙(卓文君之父)的祖先,却反其道而行之,要求迁到遥远的四川。


原来,赵国附近都是人多地少,而且战乱对生产力和社会民生的毁坏相当严重,生存压力很大。而千里之外的四川,人少,土地肥沃,蜀人又善于做生意,其民间有着悠久的商品交易传统,于是卓氏一家便舍近求远,主动要去人生地不熟的四川。


的确,从战国末期,秦国兼并蜀国,派李冰父子建造都江堰水利工程之后,成都平原便成为旱涝保收的天府之国。而且,在秦国统一东方六国的大规模战争中,四川偏居西南一隅,并未遭遇高强度的战争破坏,其生产力和商贸水平,远远高于常年相互攻击的战国七雄。


   卓家被迁往成都平原西南边缘的邛崃(今邛崃市)。因邛崃是四川盆地与川西山区的过渡地带,卓家又在邛崃山区发现了铁矿资源,于是卓家便利用家族早年的炼铁技术和营销手法,在山中炼铁出售,逐渐形成大气候,并把铁卖到云南等地。发家之后,卓家陆续买进大量的田产,成为四川乃至全国有名的大地主和大商人。到汉武帝时期,卓家在卓王孙的经营之下,财富达到顶峰,仅使用的仆人就达到1000人,所拥有的田产阡陌连片,可以在里面打猎游玩。


点评:把财富转移成不动产——土地,一直是中国商人乐此不疲的事,因为他们实在找不到更能使财富保值、增值的手段,也找不到新的投资渠道。卓王孙的祖先远离发展潜力较低的地区,到土地等资源丰富的异乡进行创业,对今人具有很好的借鉴意义。


窦乂——古代“王健林”,自建商业广场


  唐代德宗(779~805)时期,长安城有一个叫窦乂的官宦子弟,很小就懂得生财之道。13岁时,他有一个亲戚从外地回到长安,给小字辈带了很多漂亮的丝绸鞋子,其他小孩都把鞋拿回家穿,只有窦乂,把别人挑剩下的鞋都要了,然后到街上出售,获利颇丰。


  尝到甜头后,窦乂更是萌发了做生意的念头,并时刻观察着长安城的各种商业动向。不久,他通过在街上捡榆钱儿,进而发现栽种榆树有利可图,因为榆树枝叶可以做燃料,而榆树主枝可以做建筑木材。但他小小年纪,怎么可能有田地种树呢?找家人要,成功的可能性也不大。


  窦乂的伯父是朝廷管理祭祀、祠堂等土地的官员,而一般祠堂周边都有一些利用价值不高、无人购买的土地。刚好,窦乂发现一个祠堂旁边有一块闲置的空地,于是打着要到这个祠堂苦读诗书的幌子,向伯父借用了这块地皮。窦乂自己动手,辛勤耕耘,种下了大量榆树。


  5年之后,窦乂18岁,这块无人问津的地皮,也变成了一片长势喜人的榆树林。窦乂把榆树按不同部位分类出售,榨干每一棵榆树的价值,也把这块地皮的价值发挥到最大。20岁不到,他就成为长安城的大富豪。


  此时,长安城内西南部有一块十余亩的低洼地,城市的垃圾污水都流向此地,属于城市中最不值钱的地块,而地皮的所有者也一直想出手这块地,却找不到买家,窦乂便低价买入这块看似毫无商业价值的地皮。


  接手之后,他填平地基,建设房屋,开发了二十多个店铺,只出租,不出售。在此基础上,窦乂还连片开发,综合治理,修缮道路,排出污水,把以前的一块废地变宝地,并带动周边发展,使之成为长安城的又一处商业繁华之地。而窦乂自己,大获其利,逐步成为唐代赫赫有名的富豪,被誉为中国房地产开发的祖师爷。


点评:窦乂收购“废地”,开发和引导城市的商业规划和建设,以小搏大,最终以低成本获得了高利润。

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